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崔高官一眼就看到了张兴明,招了招手,示意张兴明坐到他身边。

这是一个长桌会议室,没有主席台。张兴明走到崔高官身边坐下,看向正在讲话的那个人。中年男人,个子不高,微胖,戴着副金丝眼镜。

这个人张兴明认识,或者说知道。奉天市商业局现任局长,牛向东。

奉天在90年代最大的事件就是慕牛大案了,张兴明的印像非常深,这位牛向东就是案子里那个牛。再过几年,他就会从商业局长爬到副市长的位置,然后勾上连下疯狂弄钱,在全民工人一个月七八百块工资的时候,他就出入濠江豪赌了,出手都是以十万为单位的美元。

当时流行的词语就是慕的着装,牛的豪赌还有夏的庄园,震惊全国。

当时奉天进入高速发展期,从港岛请了一批记者过来帮助宣传。结果没想到的是请来的记者里有一个不务正业的家伙,狗仔出身,关注点习惯性的跑偏,别的记者都在报奉天的发展,城市的规划,这哥们偏不,他着重分析了慕的着装和内地的工资情况。

当时一任市长的工资是一千多块钱,但是慕的西装领带皮带鞋子手表这些经过这位大记的分析,需要几十万港币,也就是十几万人民币,他的报道一出来就成了热门。估计谁也没想到吧,自己请记者来把自己搞了,所以弄清楚合作方的职业素养真的相当重要。

也是巧合,那时候濠江刚回归,国家某安全部门正好在濠江监控,发现几个东北人流连高档酒店出入豪车出手阔绰,无意中一查,特么是奉天的常务副市长,财政局长还有国资委主任,再加上那个没正形的港岛记者的花编报道,大案就发生了。

此案牵连之广在当时为全国之最,一个副省十七个地市一把手,众多的行政部门一把手,其中级别低影响大的当属庄园夏,一个客运站总经理,在奉天市内住着几千平米的豪宅不算,拥有多处房产不说,在金德村买了二千亩地盖私人庄园,真的很牛逼。现在那庄园还扔在那。

“所以,以几条步行街为中心,重点打造商业零售区,这是我们目前的首选策略。奉天城市范围大人口多,完全可以继续这种模式,分地段的打造出一批这样的商业零售区出来,零售的兴盛自然会带动批发市场的繁荣,批发市场又会带动相关厂家,一个商业链条就自然形成了。

所以,我觉得奉天现在的发展方向没有错,重点关注零售商业才是我们商业部门的工作重点,我认为完全没有必要舍近求远抛开零售去打造批发市场,投资回报太长,有这笔钱不如我建几座大型商厦,让更多的私人经济参与进来经营。”

刘书记问:“私人经济参与进来是指什么?”

牛局长说:“现在国家鼓励私营经济,私人经营的商场也确实比国营的更有活力。我的意思是,我们建商场,然后承包给私人经营,按年份收取租金,这样,私人也赚钱,符合国家政策,而我们政府也有了稳定的收入增长点却不用再操心费力的去管理。管理成本也是很高的。”

刘书记想了一下又问:“你认为对五爱南塔这些批发市场进行扩张改造没有必要吗?”

牛局长扶了扶眼镜说:“书记,高官,对于商业这一块,我觉得我还是有一定发言权的。批发市场只是针对特定人群,我觉得它的承载力是有限的,投资进去,万一经营不起来怎么办?

必竟批发市场批发的性质就决定了它的受众人群,影响力是可以想像的,而商场不一样,商场是建在各个地区,面向全体市民,它的经营是有保障的。“

崔高官问:“批发市场就不能面对市民吗?”

牛局长说:“高官,五爱四点开门十点就关了,商户看重的都是数量,批发嘛,靠的就是出货数量来挣钱,他们哪有那个耐心一件一件的和市民讲价,要不然它也不会十点就关门了。而且现在的五爱经过前期的几次整改已经完全成熟了,我认为它现在的规模已经完全能满足全省的批发需求。”

刘书记问:“小牛你认为铁西商业这一块有没有发展前景?”

牛局长说:“我不看好。书记,铁西全是工人,商业意识很淡薄,消费意识也不是很强烈,你看现在,商业收入这块基本集中在和平沈河大东这三个区,所以我觉得还是在这三个区深挖一下,把太原街中街重资重点打造一下,相信效果是立竿见影的。”

刘书记说:“那,铁西黄姑于洪东陵这些区在商业上就放弃了?”

牛局长说:“不是放弃,不过,我认为在现有的基础上再建几个商业综合大厦就行了,或者再增加几个综合市场。商业是不讲平均的,它的热点就这么几个,不会说我们人为的去打造一个它会火起来。

沈河能形成五爱,和平能形成太原,大东有中街,这是多少年下来经过历史的沉淀才形成的局面,这是自然规律的选择。我认为这不是主观思想能人为去改变的情况。“

崔高官笑呵呵的看了一眼张兴明,问牛局长:“你对现在比较火的便利店怎么看?据我所知,这就是人为打造的一种商业模式嘛,老百姓好像接受的也挺好。”

牛局长说:“高官,我认为这只是一种短期现像,就像老百姓开的遍地都是的食杂店小卖点一样,原来不也是火的一塌糊涂的,现在看怎么样?

大量的食杂店小卖点都消失了,反而是大型商厦不断的火起来,我觉得大而全才会聚拢人气吸引消费,这是便利店无法达到的,所以我觉得未来大型商场的发展才是主流,便利店这种东西会逐渐淘汰掉的。“

刘书记问:“那超级市场呢?”

牛局长想了一下说:“超级市场目前还看不出什么,它实际上和大型商场是重复的,不过购买货物的过程有点新奇所以才受到追捧。我觉得,实际上它的只是大型商场的一个变体,因为营业场所和营业面积的问题,最终应该也是敌不过大型商场的,必竟新奇感总归会慢慢消失掉。”

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