潍州市水果罐头厂已经到了，陈林站在门口感受着她曾经的辉煌。
前世的时候，陈林吃过多次潍州市水果罐头厂生产的罐头，最喜欢吃的就是水蜜桃罐头。虽然辉煌不在，还是保留了一条生产线，多多少少生产一些，满足当地一些市民的需要，和辉煌的时候是没发比了。
成钢带着陈林先去了另一座办公楼，办公楼看样子是有些年头了，走廊内的绿色墙围已经有些剥落。
走上二楼左拐，左手边第一个房间就是办公室主任的办公室，成钢敲了门。
“进来！”
成钢推开门和陈林一起进去了，办公室主任冯文清正喝着茶看着报纸，无所事事。
“冯主任你好，我叫成钢，昨天来过，今天我们陈总也来了，想和你详细谈谈办公楼出租的事。”
成钢开门见山地和冯文清说完，把提前买好的一条烟递了过去。
买烟是陈林提议的，既然看好了这个办公楼，就想着一步到位今天就租下来，买条烟联络一下感情，以后成了邻居抬头不见低头见的，用冯文清的地方还多着哩。
冯文清放下报纸，抬头看看成钢，拉开抽屉把烟放了进去。
“哦，成钢啊。来，陈总，快坐，坐下谈。成钢我可要批评你了，以后可不许这样。咱们是商业合作，公平公正，不知道的还以为我刁难你们哩。”
冯文清气定神闲，慢调慢理地说道。
“冯主任说哪里话来，我们也就是顺便给你捎了点东西，以后咱们成了邻居，邻居们之间捎点东西还不是应该的吗？”
陈林笑着说道，说的冯文清心情舒畅。
年龄看着不大，倒是挺会说话啊。
“哎呀，陈总真是年轻有为，一表人才啊。好，好。”
冯文清已经年届五十，在办公室主任的位子上已经多年，什么事没见过，什么人没见过，夸夸人还不是小菜一碟。
“冯主任过奖了，今天来呢，就想着看看办公楼，合适的话就定下来，我们也好准备准备。”
还有一个多月到元旦，先想着把办公楼租下来，重新装修还需要时间。
另外还得购买电脑还有单独的显示器和专门放显示器的课桌。包括网线，电源线的铺设，还有其他事情，这都需要时间，能越早定下来越好。
“嗯，没问题，走，咱们这就去看看办公楼吧。”
冯文清说着站了起来，带着陈林和成钢往外走去。
要出租的办公楼靠近大门，临街，这样人员进出会很方便。
办公楼分为上下两层，中间是走廊，走廊两侧墙壁从地面往上一米的高度刷着绿漆，俗称绿墙裙，这是七八十年代普遍流行的装修风格。
走廊两侧是房间，有大房间和小房间。
大房间和学校的教室差不多，小房间有二分之一个教室那么大。
左右各有四个大房间一个小房间，一层总共十个房间。二楼和一楼是同样的布局，上下两层共计二十个房间。
房间够用了，前期根本用不了。大房间做教室和办公室，小房间可以作为老师的宿舍。
陈林先打算用七十台电脑开两个电脑机房让学员们练习，这些电脑全都用觅网苑和青春驿站网吧的电脑，新买的电脑再分配给觅网苑和青春驿站。
教学用不着太好的电脑，都是一些简单软件，占不了多少CPU和内存。
网吧需要的电脑越新越好，随着中文互联网的发展，一些应用软件越来越多，就是光玩游戏对电脑的配置要求也会越来越高。
讲课用的教室也先开两个，后续人数增多的话，再多开几个。
每个教室用一台电脑就行了，然后用分频器连接多个显示器。而每个课桌中间都要挖一个洞，正好把显示器的肚子放进去，卡在洞里，屏幕斜着向上，方便学员观看老师的具体操作步骤。
“办公楼年数不少了吧，全都要重新装修，估计得花不少钱啊。”
陈林边看着办公楼，边提出一些毛病来，等一会谈租金的时候可以作为讨价还价的筹码。
“嗯，对啊，办公楼是有点旧了，毕竟十几年了。”
冯文清说起办公楼，眼睛里闪现出一种曾经的自豪感，“要是厂子不是因为资金困难，还真不舍得出租，毕竟这也是我们厂许多人的回忆啊。”
“冯主任，整栋楼的租金是多少？合同是多少时间签一次？”
陈林问到了关键问题，这个也是回避不了，必须要当面说清楚的。
“当时厂领导初步商定，每个大房间月租金二百元，小房间月租金一百元，这样上下两层一共十六个大房间四个小房间，租金一年一共是四万三千二百元。”
冯文清算起这些数来，利索的很，“如果你们是诚心想租的话，厂领导说可以把领头抹去，一年按四万元就行。至于合同最少是一年一签，最多的话就没有概念了，三年，五年，十年都行。”
现在市区买套房子大概六七万的样子，大一些房子也不到十万，按这样算的话，租金倒还合适，不过陈林觉得贵了。
你这都要破产倒闭的厂子了，这办公楼闲着也是闲着，再说这么多房间你整租一般人哪能用得完？
领导嫌麻烦整租出去，到了商户手里，留着这么多房间不都浪费了？
“不过办公楼确实有些年头了，冯主任你看租金能不能再便宜一些？”
陈林现试着问问，看看冯文清什么意思。
“陈总，办公楼虽然年数多了，但是质量你放心，当时都是请的一流专家设计的，建的时候也没有偷工减料，结实的很哪。”
冯文清说着拍了拍墙壁，走廊出现轻轻的回声。
冯文清这话说的没错，八十年代的建筑，质量那真是没的说，表面墙皮虽然有些破旧剥落，但是安全性绝对没问题。
“嗯，冯主任说的对。可是我需要重新装修才能用，装修也是要花不少钱的，装修完我也是只有使用权，所有权不还是厂子的吗？租金还是便宜便宜吧，再说这办公楼闲置着，也不能带来收入不是吗？”
要是谈不拢的话，陈林就打算过段时间再说，还有一个多月到元旦，再去别的地方看看也行。
“陈总，这样吧，一年三万五千元，这些优惠我还能说了算，要是再多的话，我就做不了主了，厂领导也不会同意。”
冯文清做出了让步，他感觉降了五千元已经不少了。
陈林感觉还有压缩的空间，从进门的时候陈林就仔细观察过了，半天连个拉货的车都没有，只有三三两两的工人在厂区打扫卫生，连门卫都显得懒懒散散。
这样下去企业早晚会破产倒闭，还不如趁着现在，把办公楼租出去还能回笼些资金，运转一下。
“一年租金三万元，我最少租五年，租金一年一付。冯主任你看怎么样？”
陈林把底牌亮了出来，同意就签合同，不同意就拜拜。
他的诚意刚来的时候，就已经表明了。
只要合适的话就可以租下来，现在就看冯文清什么态度了。
“降的有点大了吧陈总？从一开始就给了你很大的优惠，并且主动把租金降到了三万五，你现在一下子又降了五千，我不好给领导交代啊。”
冯文清没有马上同意陈林的意见，先把自己要说的话说了出来。
“有冯主任在，我相信领导也会同意的。要是实在谈不拢，那只能说咱们没有合作的缘分吧。买卖不成仁义在嘛，以后还有需要冯主任帮忙的地方呢。”
陈林笑了笑，和冯主任握手告别，成钢也是微微一笑，跟着陈林就要走。
“哦，那什么，陈总先等等，我去请示一下领导，成钢你带着陈总去办公室喝茶，快去……”
冯文清握了握手心，赶紧把陈林喊住，让他再考虑一下。