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这代表着一个庞大的高端消费群体已经悄然出现,只靠几家饭店自身的餐饮场所,以及周边那几家可怜兮兮的小酒吧,根本无法满足高端顾客们的刚性需求。

孙大海的计划很简单,沿着三环路东侧,修建一栋200米宽,进深40米的商用通体楼。

通体楼楼高四层,外加地下一层共五层,总计四万平方米的营业面积。通体楼配备多部扶梯和观光电梯,地下二层为顾客专用的停车场。

孙大海的想法被迅速落实成一份招租草案,并配以简单的效果图。这份方案在内部征求意见时受到了潜在客户们的一致追捧。

在草案中,通体楼被划分出多个大小不同的商铺,营业面积从三百平方米到五千平方米(饕餮之家环球美食总汇和九号火锅店)不等。

这个项目计划引进十五到二十家的餐饮企业进行经营。除了自家那五个店(九号火锅店、岁月静好咖啡厅、菲林慢摇吧、加利福尼亚酒吧以及饕餮之家环球美食总汇)之外,福顺楼已经预定了一个商铺,就连大卫听说后,也打电话过来帮自己的朋友订下了一个商铺。

大卫的朋友是个德国人,准备在首都开一家德国风格的鲜啤坊,销售自制的德国鲜啤和面包。

大卫是个吃货,对此很感兴趣。他和孙大海说了这个事情,并接受了孙大海的提议,投资入股了这家“普鲁士”鲜啤坊。

“普鲁士”鲜啤坊的经营方向由此也发生了重大的变化,由一家作坊式的鲜啤面包店升级为德式餐厅,立刻鸟枪换炮了。

“普鲁士”鲜啤坊除了销售自制的鲜啤和面包外,还从德国请来大厨,提供德式传统正宗的菜肴,如德国香肠、熏肉、火腿、烤猪膝、酸菜等。

这个项目被命名为“嘉颐国际美食长廊”,与筹建中的“架设未来首都大厦”项目一道,被划归到嘉华旗下。

好在首都大酒店项目已经完成,项目组的成员除了留在首都大酒店工作的人之外,又都如数调到了这个项目中

“嘉颐国际美食长廊”项目还停留在纸面上,并还没有开始,就连土地转让工作也还没有来得及进行。乔宏伟这一阵忙的不亦乐乎,和区政府谈妥了意向后,暂时没有腾出时间来处理。

不过仅通过一次内部摸底统计,“嘉颐国际美食长廊”的招租就完成了四成,嘉华上下对这个项目信心十足,认定这个项目将是嘉华目前所有项目中第一个收回成本,创造效益的项目。

(大青山度假山庄是嘉华旗下第一个取得收支平衡的项目,但距离收回成本还差得远呢,第三期承包的土地刚批下来,开发建设工作还没有开始呢。)

除了这块地之外,海南省那边也冒出了一份惊喜。

嘉华在亚龙湾买下了大片海滩,除了修建一座豪华海滨度假村之外,还计划建一座海洋动物馆。

除此之外,在距离这块地不远的山区,嘉华买下了四千亩山地,修建热带观赏植物园、热带水果采摘园,以及几个特色养殖场。

这些都是为度假村做配套的,可以给游客提供几个休闲旅游的项目。

海南刚刚升格,享受不少特殊的扶持政策。这里地广人稀,政府短时间内无力大搞建设,只能选择重点地区进行开发。

嘉华拿到的四千亩山地,是省政府在自己权限内最大的审批量。

借助这次项目置换,政务院的工作小组和海南省政府进行了协商,之后便向乔宏伟提出,在之前那四千米山地之外,再拿出一万亩山地出售给嘉华,每亩价格仍然为五千元,期限为五十年,并给与嘉华优先续约权。

海南的炒地风潮越演越烈,但目前还主要集中在海口市区,商用土地的价格从去年年初时的每亩三十万,已经涨到了每亩八、九十万。

其他地市中心位置的地价也受到了不小影响,三亚市区的土地价格已经从每亩十四五万涨到了每亩三十万,翻了一番。

但在远离市区的位置,地价的变化并不明显。尤其是农用性质的土地,基本还算是地板价。

对于海南的管理者来说,这里的土地并不值钱,类似荒无人烟的山地实在太多了,卖不出去的话就只能任其自然生长。

而政府在短时间内根本没有人力物力来搞开发建设。

因此,如果遇到有实力且愿意进行投资开发的企业,政府宁可低价甚至无偿地将土地使用权给与对方,多少也可以引进不少资金进行建设和发展,同时也会提高税费收入、增加就业,并对地区的经济发展起到拉动作用。

海南政府也好,首都政府也好,都借助这次项目置换之机,为自己开了个后门。不过这样的结果对架设未来也是十分有利的,可以说是双赢的结果,因此架设未来也在积极配合。

而政务院的工作小组从全局考虑,是支持地方政府这种搭车行为的。孙大海将一个比较具有战略意义的大项目交到了国家手里,国家自然要支持鼓励这种行为,不能寒了人家的心。

可要是让国家此时拿出真金白银的外汇来直接收购,肯定不切实际。因此,如何做到国家得到实惠,同时又让孙大海能够满意,这就成了工作小组最重要的工作。

孙大海提出置换项目的主张主要有两部分,一个是地皮,一个是相应的基建工程。

基建工程相对比较简单,项目完工后按照实际决算价格进行抵扣好了。反正孙卫国就在中建,孙大海不会漫天要价,同时中建也不可能去糊弄他。

但是地皮的说道就多了。

孙大海申请的地皮有如下几项:大青山三期承包的土地,总价值八千万人民币(一次性泵交五十年承包费)。

首都东三环北路旁六十亩土地(现为农科院试验田),用于兴建架设未来首都分部办公大厦,纯自用。

水锥子公园南侧,申请八十亩现农用土地,更改土地用途后将兴建职工住宅区和两栋企业内部接待公寓。

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