南宋年间，灵溪镇是个依山傍水的好地方，镇上民风淳朴，百姓们过着平静祥和的日子。然而，镇外的一座荒废古宅却像一块阴云，笼罩在人们心头。
这座古宅曾经是一位富商的居所，富商去世后，宅子便渐渐荒废。不知从何时起，镇上开始流传一个传说：古宅的院子里有一口古井，井里藏着富商生前留下的无数金银财宝，但同时也有邪恶的诅咒守护，凡是觊觎宝藏的人都会遭遇不幸。
尽管传说可怕，但财宝的诱惑还是让一些心怀不轨的人蠢蠢欲动。镇上的无赖刘三就是其中之一，他好吃懒做，整日梦想着不劳而获。这一天，刘三趁着夜色，偷偷潜入了古宅。
月光洒在古宅的庭院里，显得格外阴森。刘三小心翼翼地来到古井旁，他往井里一看，黑漆漆的，什么也看不见，但隐隐能感觉到有一股神秘的力量在吸引着他。他找来一根长绳子，绑在腰间，顺着井壁慢慢往下爬。
当刘三快要到达井底时，突然，一阵阴风吹过，井里传来一阵诡异的笑声。刘三吓得魂飞魄散，他拼命地往上爬，可绳子却像被什么东西缠住了一样，滑手得很，怎么也上不去。紧接着，无数只冰冷的手从四面八方伸来，抓住他的手脚，把他往井底拖。刘三惊恐地大喊大叫，但没有人能听到他的声音。
第二天，人们发现了失踪的刘三，他躺在古宅的院子里，眼神呆滞，嘴里不停地念叨着：“有鬼，有鬼……”从那以后，刘三就疯了，整天在镇上四处游荡，嘴里说着胡话。这件事让镇上的百姓更加坚信古井里有邪恶的诅咒，再也没人敢靠近古宅。
这一天，济公云游到了灵溪镇。他依旧是那副疯疯癫癫的模样，穿着一件破破烂烂的僧袍，脚蹬一双露出脚趾的草鞋，手里摇着一把破蒲扇，嘴里哼着小曲儿，在镇上四处溜达。当他听说了古宅古井的传说和刘三的遭遇后，心中便明白了几分。
济公来到古宅，镇上的百姓纷纷围了过来，劝他不要进去，说里面不吉利。济公却笑着说：“世上哪有这么多鬼怪，估计是有人装神弄鬼罢了。今日我济公就要揭开这古井的秘密。”
说完，济公大摇大摆地走进了古宅。他来到古井旁，仔细观察了一番，然后从怀里掏出一个金色佛珠。接着，他口中念念有词，用手在空中画着符咒。
突然，井里传来一阵轰鸣声，一股强大的气流从井口喷涌而出。济公却不慌不忙，他拿起破蒲扇，用力一扇，气流便被扇了回去。紧接着，井里浮现出一个虚幻的身影，原来是一个穿着古代服饰的老者。
老者怒目圆睁，对着济公喊道：“你这疯和尚，为何要坏我好事？这古井里的财宝是我的，谁也别想拿走。”济公笑着说：“你这老鬼，人死如灯灭，你还留着这些财宝有何用？而且你用这种邪恶的手段吓唬人，实在是不应该。”
老者冷哼一声，说：“我辛苦一生才积攒下这些财富，怎能轻易让别人得到？这些年来，有不少贪婪的人想打财宝的主意，我都用法术把他们吓跑了。你这和尚，若再多管闲事，我也让你不得好死。”
济公哈哈大笑起来：“你这老鬼，我济公一生行善，岂会怕你。今日我不仅要揭开你的秘密，还要让这些财宝发挥它们应有的作用。”
说完，济公和老者展开了一场激烈的斗法。老者施展各种法术，试图阻止济公，但都被济公轻松化解。济公用破蒲扇扇出的风，化作一道道利刃，向老者射去；又念动的咒语，化作一道道金光，将老者团团围住。
经过一番激烈的较量，老者渐渐法力不支。他见无法战胜济公，便哀求道：“活佛饶命，我愿意交出财宝，只求你放过我。”济公说：“你这老鬼，若你真心悔过，我便饶你一命。但你要答应我，以后不再用这些邪恶的手段害人。”老者连忙点头：“我答应，我一定答应。”
济公让老者打开古井的封印。只见井里的水开始翻滚起来，一道道光芒从井底射出。不一会儿，无数的金银财宝从井里涌了出来，铺满了整个庭院。
镇上的百姓看到这么多的财宝，都惊呆了。济公对大家说：“这些财宝是那位富商生前积攒的，现在应该用来造福百姓。我们可以用这些钱修建学校、桥梁和道路，让灵溪镇变得更加美好。”百姓们听了，纷纷点头称是。
从那以后，灵溪镇在财宝的帮助下，发生了翻天覆地的变化。学堂里传来了孩子们朗朗的读书声，新的桥梁横跨在河流之上，宽敞的道路通向四面八方。而济公，又摇着他的破蒲扇，继续踏上了云游四方、普度众生的道路，他的故事也在灵溪镇流传了一代又一代。