程程表示：“关于皮总提到的问题，我们并不逃避。
我们也清楚自身在人员配置和经验上的不足。
若皮总担心建工集团的合作会拖慢进度，那么……”
“建工集团可以出具书面承诺。”
简言之，
建工集团提出愿与中福集团立下约定，承诺一旦未能如期完成新开发区项目，将自行承担全部赔偿责任，无任何推诿。
程程补充道：“如因延期或未达要求，我们甚至甘愿放弃承建资格。”
此番坚定表态迅速赢得京海市相关人士的支持，让建工集团的影响力显着提升。
皮丹却认为建工集团开局便已亮出底线，与并购团队商议后表示：“程总，你确实很有胆识。”
但他随即指出，“我们的顾虑远不止工期问题。”
“例如莽村的土地征用工作，建工至今仍未彻底完成。”
他继续提到，“期间我们也听到不少负面消息。”
他忧虑地说，“当地村民的态度可能还会反复。”
“中福集团必须考虑到这种潜在的不利因素。”
实际上，建工集团过去的一些负面印象根深蒂固，与莽村村民的关系也曾紧张。
中福集团以此为由，担心建工接手新开发区会激化村民矛盾，从而影响自身声誉。
毕竟，合作方频繁与地方村民产生摩擦，对中福而言无疑是不必要的风险。
虽然这种情况未必会发生，但中福集团仍倾向通过并购建工，全盘接手新开发区项目，以全新姿态开展建设，规避潜在的冲突。
程程轻笑回应：“皮总或许对我们建工有所疑虑，但总该相信京海警方的力量。”
她强调，“若有村民借此生事，京海警方绝不会袖手旁观。”
她认为皮总的担忧实属多余。
祁同伟适时附和，表示如有类似情况，京海警方必将全力以赴，确保新开发区的建设顺利推进。
皮丹随后说道：“好，我相信祁局长能够营造一个和谐的建设环境。
那么，接下来我们讨论合作的具体模式吧。”
“如果合作，中福和建工的股权比例该如何划分？”他追问，“建工负责新开发区的基础建设，中福则负责招商及未来商铺、写字楼等商业部分的运营。”
“由于后续工作主要由中福主导，所以基础工程完成后，建工的任务量会大幅减少。”
在此背景下，建工集团不得不慎重考虑如何获取应得的利益。
中福显然无意承担初期资金，而是希望建工承担建设任务，自己专注于管理，在项目结束时按比例分享收益。
若按此计划，建工需承受巨大的启动资金压力，并需等待中福接手，直到项目圆满竣工，市场环境稳定后，才有望逐步回本。
然而，这一过程漫长且充满不确定性，具体周期难以预测。
即使京海市愿意助力建工集团与银行协商贷款，高昂的利息依然让建工集团面临巨大的资金压力，久而久之，可能陷入无利可图的窘境。
建工集团对此心知肚明，绝不会贸然承担这样的风险。
不过，撇开资金问题，建工集团与京海市都明白，中福集团在招商引资和商业运营方面的专业能力至关重要。
中福集团的品牌号召力不可小觑，它的名字一旦与新建商场挂钩，便能吸引众多知名品牌入驻，从而提升商场及所在商圈的价值，带动周边房地产和配套设施的发展。
除了商业管理，中福集团还涉足多元产业，包括零售、啤酒、电力、地产、燃气、医药等，这是京海市迫切希望与其展开深度合作的关键因素。
他们期待中福集团能在京海市扎根，创造更多就业机会，吸引高素质人才，推动人口在未来三到五年内显着增长。
同时，借助京海新开发区的平台，推动东山市新兴经济的崛起，实现越东地区的经济转型与升级。
当区域经济一体化全面铺开时，长江三角洲与新兴经济圈将实现无缝衔接，越东地区的经济将迎来质的飞跃。
这不仅能消化和承载国际市场的功能，还能拓展国内经济和金融领域的空间，为我国走向世界舞台奠定基础。
在此基础上，我们能够乘风破浪，布局更广阔的全球市场，全方位覆盖南大洋诸国，构建环东南沿海经济一体化战略，摆脱对传统经济体系的依赖，开辟全新的国际市场。
这不仅是经济上的重大突破，更是政治层面的战略性举措。
因此，越东地区计划提升东山市的地位，同时解决京海市现存的问题，为这片老工业基地注入新的生机，迎接新时代的挑战。
在这种形势下，京海市和建工集团在中福集团面前处于相对弱势地位，谈判过程充满艰难。
因为双方对中福集团的需求强烈，而中福集团则牢牢把握着主导权。
即便程程提出了一套利益分配方案，只要中福集团觉得不够理想，仍有调整的空间。
所以，双方的合作仍然存在变数。
假如合作难以实现，是不是只能考虑并购这条路？一旦走上了并购的道路，京海市岂不是等于拱手相让？此前投入的土地和资源将付诸东流，最终的收益全归中福集团所有。
到那时，中福集团是否会扶持京海市的本土企业，引导它们走向更高的层次，完全取决于中福集团的一己之见。
相比之下，合作则是另一种局面。
至少建工集团能够维持其名义上的地位，在未来的合作中拥有发言权，并有机会参与决策，对双方关系产生深远影响。
*52*
僵持的局面由此展开。
*中福公司*秉持自身立场，而*建工公司*与*京海市*则各执己见。
此时，双方争夺的焦点已不再是每年几亿或几十亿的小额利益，而是涉及各自战略规划的关键抉择。
看到谈判陷入停滞，*祁同伟*低声向市内人员示意，众人纷纷点头，示意交由他处理。
于是，祁同伟开口说道：“皮总，我有些话想说。”
皮丹含笑回应：“好，请讲。”
祁同伟随即说道：“如果*中福公司*执意收购*建工公司*，我个人并非全然反对，但需要满足一个前提条件。”
哦？
整理了一下衣摆，意识到并购事宜可能有戏，皮丹精神振奋，表示愿意商议其他条件：“祁局请讲，我愿倾听。”
祁同伟以笔轻点桌面，语气沉稳有力：“*中福公司*在京海市所获的全部利润，必须留存于此。”
*中福公司在京海的所有利润都要留下？*
此言一出，全场哗然，每个人都被深深触动！连市内的高层也未料到祁同伟会提出这样的要求！这无疑是令人震惊的提议。
与会者的各种表情生动至极。
*中福公司的并购团队*私下窃窃私语，声音渐高，甚至忘记控制音量：
“这怎么可能？简直是异想天开！”
“我们*中福公司*又不是慈善组织！”
“所有利润都留给京海，那我们怎么运作？”
“这位*京海市公安局局长*也太不知分寸了吧！”
“何止是不知分寸，简直嚣张至极！”
“他以为他是谁？”
“他可知道*中福公司*的影响力？”
皮丹同样深受震撼，张口结舌，差点忘记场合。
他真想脱口而出：祁同伟，你是不是疯了？
所有利润都留给京海？
那我们*中福公司*来京海还有何意义？
难道你们真的觉得我们可以任人宰割？
不仅是*中福公司*内部一片哗然，*京海市*的官员们也在小声议论，*建工公司*的管理层同样如此。
谁也没想到，祁局长的话竟然在谈判桌上引发了一场前所未有的震动，其影响力远超预期！
程程一时语塞，她深刻体会到祁同伟话语中的深意。
然而，她万万没料到祁同伟竟有这般底气，毕竟对方可是*中福公司*——一家国家级的巨头企业！
等她缓过神来，皮丹虽然深知场合的严肃性，但仍忍不住苦笑着调侃：“祁局长既然如此，那我们*中福公司*每年给京海十亿元如何？”暗指既然你视我为砧板上的鱼肉，那我就索性演这角色，每年送上巨额款项，看你敢不敢接受！
然而，祁同伟轻轻摇头，神情严肃地对皮丹及在场的*中福公司*众人说道：“首先，我们需要明确的是，*中福公司*是以真诚的态度前来与京海探讨投资合作的。”
皮丹听后，眉头微皱，反驳道：“祁局，这句话我实在难以认同。
我们中福集团这次前来，是满怀诚意的。”
“但贵方提出的条件，我怎么也看不到这份诚意在哪里！”皮丹加重语气说道。
祁同伟笑容满面地回答：“既然中福集团是以诚意参与投资，那我们就把重点放在投资上。
基于这份诚意，京海愿意将新开区全部交予中福集团打理。
既然如此，中福集团把盈利留在京海又有何不可呢？”
此话一出，会场立刻开始窃窃私语。
市里的成员也在低声讨论着这个提议。
要求中福集团将所有盈利都留在京海市，乍一听确实让人感到意外。
但仔细思考，这条件也并非苛刻。
如果中福集团是带着真诚合作的态度来的，那么利润留在京海对他们来说没有实质损失。
正常的开支依然正常进行，员工工资也会如约支付。
剩余的资金还能进一步投入到京海市的建设中，让中福集团在此扎根发展。
除非中福集团一开始就打算赚一笔就走，否则他们应该乐于将利润留在京海。
不然，为什么要把资金全部抽回京州市呢？那样的话，京海又能得到什么？除了中福这块金字招牌之外，土地和资源都白白送出，最后还得替他们处理遗留问题？
皮丹陷入了沉默，他意识到这其中的关键。