深秋的清晨，阳光刚洒满青州城郊，智慧社区的售楼处前就排起了长队。红色的拱门立在门口，上面挂着 “青州首个智慧社区盛大预售” 的横幅，气球和彩带随风飘动，扩音器里循环播放着智慧社区的介绍音频，热闹的氛围吸引了不少路过的行人驻足。
此时的售楼处内，更是人头攒动。沙盘前围满了购房者，大家踮着脚尖，认真听售楼员讲解小区的规划；智慧系统体验区里，几位年轻人正拿着平板电脑，尝试 “智慧社区” 小程序的物业费缴纳、报修功能；休息区的沙发上，坐满了和家人讨论户型的购房者，茶几上的宣传单页被翻得卷了边。
“大家别急，一个一个来，我给大家详细介绍我们的智慧系统！” 售楼员小李拿着激光笔，站在沙盘旁，声音洪亮地向围拢的购房者讲解。她指着沙盘上的小区入口模型，继续说：“我们小区的主入口和单元门，都安装了智能门禁系统，支持人脸识别、刷卡、密码三种开门方式。以后大家出门不用带钥匙，刷脸就能进门；亲戚朋友来做客，大家在手机上授权临时二维码，他们就能直接进来，不用再跑下楼接。”
一位中年男士举手提问：“要是人脸识别出问题了怎么办？比如下雨天或者光线不好的时候。”
“这个您放心！” 小李笑着回答，“我们的摄像头采用的是双目红外识别技术，不管是晴天、雨天，还是白天、晚上，识别准确率都能达到 99.8%。而且我们还预留了刷卡和密码两种备用方式，确保大家能顺利进出。”
她又指向沙盘上的停车场区域：“我们的地下停车场，安装了智能引导系统。大家开车进停车场时，入口的屏幕会显示每个区域的空余车位数；车位上方的指示灯，绿色代表空余，红色代表占用，大家找车位不用绕路，最快 2 分钟就能停好车。而且停车场还支持自动缴费，大家在手机上就能付停车费，不用在出口排队。”
“还有我们的智能安防系统，小区里共安装了 130 个智能摄像头，覆盖所有公共区域，没有任何监控盲区。” 小李打开手机里的安防系统演示视频，“大家看，只要有人翻越围墙，或者在公共区域逗留超过 10 分钟，系统就会自动报警，物业和安保人员会第一时间赶到现场。以后大家住在这儿，不管是老人还是孩子独自在家，都能放心。”
购房者张先生站在人群中，听得格外认真。他之前看了青州的 5 个小区，都觉得设施太普通，直到听说这里要建智慧社区，特意一大早赶来。“我之前住的小区，每次找车位都要花十几分钟，忘带钥匙还要麻烦家人送，太不方便了。” 张先生对身边的妻子说，“这个智慧社区的系统很实用，以后生活能省不少事。”
听完介绍，张先生立刻拉着妻子来到户型展示区，选择了一套 120 平米的三居室。“这套房子南北通透，客厅带阳台，而且主卧的窗户正对着小区的中心花园，视野很好。” 小李拿着户型图，向他们介绍，“最重要的是，这套房子的主卧和客厅，都预留了智能家居的接口，以后大家想装智能窗帘、智能灯光，直接对接就能用，不用再重新布线。”
张先生没有丝毫犹豫，当场就交了 2 万元定金，签下了认购协议。“这套房子我很满意，智慧系统实用，交通也方便，旁边就是地铁 3 号线，以后上班 mute 能省不少时间。” 他笑着说，“我还要推荐给我同事，让他们也来看看。”
为了吸引更多年轻购房者，恒基地产还推出了 “智慧生活体验券” 活动。小李向购房者介绍：“只要今天交定金认购，就能获得价值 1 万元的‘智慧生活体验券’—— 包含‘宜居生活’App 的三年会员，以及全年的家政服务套餐。‘宜居生活’App 的会员，能享受外卖免配送费、家政服务 8 折、超市购物满减等优惠；全年家政服务套餐，包含 12 次日常保洁、2 次深度清洁，大家不用自己找家政公司，直接在 App 上预约就行。”
正在纠结的年轻情侣小王和小李，听到这个优惠后，立刻下定了决心。“我们平时工作忙，没时间打扫卫生，这个家政服务套餐太实用了！” 小王笑着说，“而且‘宜居生活’App 我们在市区也用过，外卖和超市到家服务都很方便，三年会员能省不少钱。” 他们当场交了定金，选择了一套 90 平米的两居室。
预售第一天，智慧社区就卖出了 30 套房子，远超恒基地产预期的 15 套。接下来的一周，售楼处每天都挤满了购房者，很多人都是通过朋友推荐过来的。到月底时，智慧社区的预售量突破 100 套，占总房源的 12.5%，成为青州当月预售量最高的小区。
王总看着预售数据报表，兴奋地给林辰打了个电话：“林总，太感谢你了！要是没有你们设计的智慧社区方案，我们肯定卖不了这么好。现在青州的其他开发商，都在打听我们的智慧系统是哪家做的，想跟你们合作呢！”
林辰笑着回答：“这是我们双方合作的成果。智慧社区是未来的发展趋势，以后我们还可以一起开发更多的项目，把智慧生活带给更多人。”
挂了电话，林辰走到办公室的落地窗前，看着远处正在建设的智慧社区工地。他知道，智慧社区的预售火爆，不仅证明了辰星科技技术方案的价值，更验证了 “智慧城市 + 智慧地产” 模式的可行性。而这，只是辰星科技拓展新业务的开始 —— 未来，还有更多的智慧社区、智慧项目，等着他们去打造。