第27章：起诉！要回亲妈老房
大年初二十二的下午，江城的阳光终于挣脱了连日的云层束缚，像被打磨过的金子般洒下来，把市中心“环球律师事务所”那栋玻璃幕墙大楼照得透亮。光线折射在门口的青铜法律女神雕塑上，连雕塑手中天平的纹路都清晰可见，透着一股“正义不缺席”的庄严感。林晚坐在安德鲁律师的办公室里，指尖轻轻摩挲着一份泛黄的房产证复印件——封皮是暗红色的，印着烫金的“中华人民共和国房屋所有权证”字样，边缘因常年翻看微微磨损，里面的纸张泛着旧时光的米黄色，却没有半点褶皱，显然是被精心保管了二十多年。房产证地址栏里，“江城老城区梧桐巷12号”的字迹工整有力，所有权人那一栏，“苏清媛”三个字像一颗定心丸，牢牢印在纸上，登记日期是1997年6月，正是苏清媛与林建国结婚前一年。
安德鲁的办公室延续了他一贯的专业风格：深棕色的实木书架从地面顶到天花板，摆满了烫金封面的法律典籍，连《民法典》都按章节分册摆放，没有一丝杂乱；桌面铺着一块墨绿色的皮质桌布，上面绣着律所的暗纹logo，边角用金线缝补过，透着低调的精致；桌角整齐叠着三个黑色文件盒，分别贴着“房产证据”“租金流水”“被告信息”的标签；墙上挂着他的国际律师执业证书和伦敦法律协会的会员徽章，玻璃相框被擦得一尘不染。他戴着金丝眼镜，手里捏着一把银色放大镜，正逐字逐句看着房产证复印件，镜片后的眼神严肃却专注，连呼吸都放得很轻，生怕错过任何细节。
“林女士，”安德鲁放下放大镜，指尖轻轻点在房产证的“共有情况”一栏——那里清晰写着“单独所有”，“根据这份原件和您提供的苏清媛女士婚前财产公证书（1997年5月公证，编号0628），梧桐巷12号的房产，属于苏清媛女士的婚前个人财产，与林建国先生无任何关系。苏清媛女士2005年去世后，您作为她唯一的法定继承人，依法享有这套房产的全部所有权。而林建国先生在未经您同意、且无任何遗嘱授权的情况下，擅自占有房屋并对外出租，已构成对您继承权的侵犯；同时，他近10年收取的租金，属于法律规定的‘不当得利’，您有权要求全额追讨，包括相应的利息。”
林晚的指尖轻轻拂过“苏清媛”三个字，心里泛起一阵温热的酸意——这是妈妈留在世上最具体的痕迹之一，小时候她总在那套两层小楼里奔跑，一楼客厅的红木茶几上，永远放着妈妈泡的菊花茶；二楼的小卧室里，窗边有个白色的书桌，她就是在那里写作业、听妈妈讲《安徒生童话》。可苏清媛去世后，林建国把她赶到大姑家，转头就把房子租了出去，连妈妈挂在客厅的照片都被扔掉了。现在，她终于有能力把妈妈的房子拿回来，守护好这份仅存的念想。
“安德鲁律师，我不仅要拿回房子，还要让他把这10年的租金一分不少地吐出来。”林晚的眼神坚定，语气里没有半点犹豫，“我昨天让张师傅去梧桐巷打听了，那里现在是江城的网红打卡地，周边商铺租金涨得厉害。我妈那套房子是两层小楼，一楼60平米，租给了一家连锁奶茶店，签了5年租约，每月租金1.8万；二楼40平米，隔成两个单间租给了民宿，每月每间6000块，算下来每月租金至少2.8万。就算扣除他偶尔维修的费用，10年下来，他至少赚了300万，我只按200万追讨，已经留了余地。这些钱本来就该是我的，是妈妈留给我的，他没资格占着。”
“您的诉求完全符合法律规定，且证据充分。”安德鲁打开笔记本电脑，调出一份Excel表格，屏幕上清晰列着“租金明细”——是他的团队前一天熬夜整理的，“我们的调查员已经核实，林建国从2014年3月开始出租这套房产：2014-2019年，一楼租给个体奶茶店，每年租金20万；2019年至今，一楼租给连锁品牌，每年租金22万；二楼从2016年开始做民宿，每年租金14.4万。所有租金均通过银行转账打入林建国的农业银行卡（卡号6228********1579），我们已经拿到了近5年的银行流水，前5年的流水也向法院申请了调查令，很快就能调取。另外，我们还找到了2019年的租赁合同原件复印件，上面的出租方签名是‘林建国’，还盖了个伪造的‘苏清媛’私章——我们已经找司法鉴定机构初步鉴定，私章与苏清媛女士生前使用的完全不符，属于无效处分。”
他顿了顿，从文件盒里拿出一份《民事起诉状》初稿，推到林晚面前：“接下来，我们将向江城市中级人民法院提起两个并列诉讼请求：第一，确认梧桐巷12号房产所有权归您所有，要求林建国在判决生效后15日内腾退房屋，并协助办理产权过户手续；第二，追讨2014年3月至2024年3月期间的不当得利租金200万元，同时要求他按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LpR）支付利息，暂计至起诉日约18万元。根据《中华人民共和国民法典》第1122条‘遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产’，以及第985条‘得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益’，结合您手中的房产证、公证书、租赁合同等证据，您的胜诉概率超过95%，几乎没有败诉风险。”
林晚看着起诉状上“原告：林晚”“被告：林建国”的字样，心里的一块石头终于落了地。以前她总觉得“打官司”是很遥远的事，可现在为了妈妈的房子，为了自己的合法权益，她一点都不害怕——有确凿的证据，有专业的律师，她没什么好退缩的。
“那就麻烦安德鲁律师尽快准备材料，提交法院立案。”林晚的语气比刚才更坚定，“我希望能尽快开庭，早点拿回妈妈的房子——我想按照妈妈生前的样子重新装修，保留二楼的小书桌，再在院子里种上妈妈最喜欢的月季花，让那套房子重新有‘家’的味道。”
“您放心，所有材料我们已经准备齐全。”安德鲁从抽屉里拿出一份打印好的《授权委托书》，上面详细列明了“代为立案、代为出庭、代为签收法律文书”等权限，“您只需要在这里签上您的名字，后续所有法律程序都由我们团队负责，您不用亲自跑法院，每一步进展我们都会以书面形式同步给您。今天下午我们就会派律师助理去江城市中级人民法院立案，争取一周内让法院受理。”
林晚接过安德鲁递来的钢笔——是一支银色的万宝龙，笔帽上的六角星徽闪着细光，她握着笔，指尖微微用力，在委托书的“委托人”一栏写下“林晚”两个字。字迹工整又有力，每一笔都像是在跟过去那个软弱、被欺负的自己告别，也像是在跟天堂的妈妈承诺：“妈，我会守护好您留下的东西，不会再让任何人欺负我们。”
离开律师事务所时，安德鲁特意送她到楼下停车场，帮她拉开车门，语气比平时更温和：“林女士，有件事需要提醒您：林建国先生收到法院传票后，大概率会通过电话、微信甚至上门的方式联系您，可能会用‘亲情’绑架您求和，也可能会用‘闹事’威胁您撤诉。您不需要跟他争辩，更不用理会他的威胁，直接拉黑所有联系方式即可，所有沟通都由我们律师团队出面，避免您受到不必要的骚扰。”
“我知道了，谢谢您的提醒。”林晚坐进奔驰mpV，对着安德鲁点头道谢，“有任何消息，麻烦您及时跟我说。”
果然，当天晚上7点多，林晚正和张瑶在“老重庆火锅”店里吃火锅——红油锅底咕嘟咕嘟冒着泡，毛肚、鸭肠摆在冰盘里，香气飘满了整个包间。她刚夹起一片毛肚准备涮，手机突然响了，来电显示是“未知号码”——她心里清楚，肯定是林建国，之前拉黑了他的手机号，他现在换了新号码打过来。
林晚按下接听键，还没来得及说话，林建国的怒吼声就像破锣似的从听筒里炸出来，震得她耳膜发疼：“林晚！你这个白眼狼！你是不是疯了！竟然敢去法院起诉我！还想要回梧桐巷的房子和租金？我告诉你，那房子是我跟你妈婚后一起买的，是夫妻共同财产！你凭什么一个人要？你是不是被那个洋鬼子律师骗了！”
林晚把手机拿远了点，夹着毛肚在红油锅里“七上八下”涮了涮，蘸了点香油蒜泥，语气平静得像在说别人的事：“房子是我妈婚前1997年买的，有房产证和婚前财产公证书，上面写得清清楚楚是‘单独所有’，跟你没有半点关系。你在我妈去世后霸占房子，出租赚钱，这是侵犯我的继承权；你收的租金，是不当得利，我起诉你要回来，天经地义。还有，安德鲁律师是国际知名律师，比你懂法多了，你就别在这里造谣了。”
“你胡说！那公证书是假的！房产证也是假的！”林建国的声音突然发颤，带着明显的慌乱——他其实知道房子是苏清媛婚前买的，只是这么多年霸占着，早就当成了自己的财产，现在突然要被拿走，他慌了神，“我告诉你林晚，这房子我住了这么多年，租客都认识我，你别想把我赶走！你要是敢逼我，我就去你南园的别墅闹，去你那个什么星辰科技闹，让所有人都知道你是个不孝女，让你在江城待不下去！”
“你尽管去闹。”林晚冷笑一声，咬了一口脆嫩的毛肚，“我别墅有24小时保安，还有物业的监控，你根本进不去；星辰科技有专业的法务团队，你敢去闹事，他们会直接报警。再说了，我正好可以把你侵占我妈房产、伪造私章、挪用租金的证据，全交给媒体和你住的小区居委会，让你邻居、你现在的老板都看看，你到底是个什么样的人——到时候丢人的不是我，是你。”
电话那头沉默了几秒，接着传来林建国带着哀求的声音，语气软了下来：“晚晚，咱们……咱们是父女啊，有话好好说行不行？房子……房子我可以给你，但是租金不能给你，那是我这10年的生活费，我还得养你刘梅阿姨，你总不能让我们饿死吧？”
“你养刘梅阿姨，跟我没关系。”林晚毫不留情地打断他，“租金是我妈房子赚的钱，本来就该是我的，你用我的钱生活了10年，现在该还了。法院怎么判，我就怎么要，你要是识相，就赶紧提前腾退房子，把租金准备好，省得最后被法院强制执行，还要交滞纳金和罚款，更丢人。”
说完，她不等林建国再说话，直接挂断电话，打开手机通讯录，把这个“未知号码”也加入了黑名单。旁边的张瑶举着一杯酸梅汤，兴奋地跟她碰杯：“干得漂亮！就该这么怼他！以前他总欺负你，现在你终于能挺直腰杆跟他算账了！我刚才都录了音，要是他真敢去闹事，这录音就是证据！”
林晚喝了口酸梅汤，解了解火锅的辣意，嘴角扬起一抹轻松的笑：“以前总觉得他是我爸，就算他再不好，也该留几分情面，可他一次次得寸进尺，从找我要500万赡养费，到现在被起诉了还想威胁我，我要是再忍，他只会更过分。现在用法律武器保护自己，我觉得特别踏实，也特别解气——原来保护自己的合法权益，是这种感觉。”
张瑶夹了一筷子鸭肠，边涮边说：“对！这种极品亲戚，就不能心软！等你赢了官司，拿回老房子，咱们就去梧桐巷打卡，把那家奶茶店包下来，请店里的人喝奶茶，再在老房子的院子里煮火锅，让阿姨也尝尝咱们的开心！”
“好啊，”林晚笑着点头，眼睛里闪着光，“到时候再请大姑来，咱们三个人在老房子里吃一顿饭，跟妈妈说一声，她的房子，终于回到我手里了。”
火锅的热气模糊了林晚的眼镜片，可她心里的路却越来越清晰——她不再是那个需要躲在大姑身后、害怕被生父抛弃的小女孩了。她学会了用法律保护自己，学会了主动出击拿回属于自己的东西，学会了对不合理的要求说“不”。妈妈留下的不仅是遗产，更是让她坚强的勇气，而她，正在用这份勇气，守护好自己的新生活。
第二天早上8点，林晚刚起床，就收到了安德鲁发来的微信：“林女士，案件已于昨日下午成功在江城市中级人民法院立案，案号（2024）鄂01民初第128号，法院已通过EmS向林建国先生送达传票，开庭时间初步定在3月15日上午9点。今晨9点，林建国先生的代理律师（本地小律所律师）已联系我们，提出‘调解’请求，希望您能放弃租金追讨，只拿回房产。我们已根据您的诉求拒绝调解，明确表示‘房产必须归还，租金及利息必须全额追讨’，后续将等待法院开庭审理，我们会提前一周将质证材料发给您过目。”
微信下方还附了两张照片：一张是法院的立案通知书，红色的公章印在纸上，格外醒目；另一张是传票的送达记录，显示“已签收”。林晚看着屏幕，心里满是踏实和期待——她知道，正义或许会迟到，但绝不会缺席。妈妈的老房子，很快就能回到她的怀抱；那些被侵占了10年的租金，也会物归原主。而林建国，终将为他的贪婪、自私和对法律的漠视，付出应有的代价。