光明峰项目联合办公室,设在距离规划区不远的一栋新建办公楼内。这里俨然成了京州城市建设最前沿的指挥所,墙上挂满了巨幅的规划图、效果图和工程进度表,空气中弥漫着打印墨粉和新鲜涂料混合的特殊气味。丁义珍通常在市府大楼办公,但重要的项目接洽,他更喜欢放在这里,更贴近现场,也更能展现重视程度。
秘书提前通报后,办公室的门被推开,桓大集团董事会主席许家引在一众高管和助理的簇拥下,满面春风地走了进来。他今天换了一身休闲西装,少了几分正式场合的威严,多了几分亲和的姿态。
“丁市长!百忙之中还要打扰您,实在不好意思啊!”许家引热情地伸出手,声音洪亮,瞬间填满了整个办公室。
丁义珍从巨大的规划图前转过身,脸上堆起职业化的笑容,迎上前与许家引用力握了握手。“许主席太见外了,你们桓大集团是贵客,我们欢迎还来不及呢!来,请坐。”
丁义珍心中暗自提着一口气。 与这位许主席打交道,让他有种不同于以往应对任何投资商的感觉。对方身上那种极度自信、甚至略带侵略性的气场,以及背后代表的庞大资本力量,都让他必须打起十二分精神来应对。
寒暄几句后,许家引的目光便被墙上那幅占据了一整面墙的“光明峰项目总体规划图”所吸引。他站起身,走到图前,目光锐利地扫过上面标注的不同色块和线条。
“丁市长,这就是光明峰的全貌?”许家引饶有兴致地问道,手指虚点在图纸上,“这一片是规划的科技创新园区……这边是文旅融合区……嗯,布局很有想法。”
“是的,许主席。”丁义珍走到他身边,拿起激光笔,红色的光点在图上游走,详细介绍着各个功能区的定位和规划理念。“我们力求将光明峰打造成一个产城融合、宜居宜业的现代化新城典范,而不是一个单纯的房地产项目。”
许家引一边听着,一边微微颔首,但他心中对什么产城融合、科技创新并无太大兴趣。他的目光,更多的是在搜寻图中那些代表着居住用地的黄色区块,以及紧邻这些地块的蓝色水域——光明湖。
“丁市长,规划理念很先进。”许家引适时地赞了一句,随即话锋一转,手指精准地点在了紧邻光明湖西岸的一大片黄色区域上,“不过,在我看来,这片区域,才是整个光明峰真正的价值核心,点睛之笔啊!”
丁义珍心中微微一跳,知道戏肉要来了。 他不动声色地回答:“许主席好眼光,这一片确实是规划中的高端生态居住区,依托光明湖的景观资源……”
“光是生态居住区,格局还是小了点!”许家引打断了他,语气中带着一种不容置疑的决断力,他转过身,目光灼灼地看着丁义珍,“丁市长,不瞒你说,昨天在机场,我说百亿投资,那只是个初步估算。今天到了这里,看了这规划,尤其是亲眼看到光明湖这块风水宝地之后,我的想法变了!”
他手臂一挥,仿佛要将整片湖区纳入怀中:“我的计划是,以光明湖为核心,拿下这周边至少一千亩地!我们要打造的,不是一个普通的住宅区,而是一个集顶级豪宅、白金酒店、私人俱乐部、游艇码头、环湖景观带于一体的,真正的、划时代的标杆性项目!它将成为汉东省,乃至整个华中地区高端生活的代名词!”
“一千亩?!” 丁义珍尽管有所准备,还是被这个数字惊得眼皮直跳。他心中瞬间涌起惊涛骇浪: 这许家引的胃口,实在是太大了!一千亩沿湖优质地块,这几乎要占到整个光明峰规划居住用地的相当大比例!如此庞大的单一项目,其带来的规划调整压力、基础设施配套压力、以及未来可能引发的市场聚焦和风险集中度,都是空前的。
“许主席……这个规模,确实超出了我们之前的预期。”丁义珍努力保持着镇定,斟酌着用词,“如此大规模的项目,涉及到规划调整、生态评估、基础设施承载能力等一系列复杂问题,需要非常审慎的研究……”
“问题总是可以解决的嘛!”许家引大手一摆,显得信心十足,“我相信,在京州市委市政府的强力支持下,在丁市长您的亲自协调下,没有什么困难是克服不了的!只要我们目标一致,心往一处想,劲往一处使,就一定能在光明湖畔,共同竖起一座丰碑!”
他这话,既像是鼓励,又带着一种无形的压力,仿佛丁义珍若是不支持,就成了阻碍京州发展、破坏伟大蓝图的那个人。
就在这时,办公室主任进来请示,考察的车队已经准备好了。丁义珍顺势邀请许家引前往实地查看,暂时避开了这个需要慎重回答的问题。
考察车队沿着新修的柏油路,驶向光明湖畔。初春的阳光洒在湖面上,波光粼粼,远处山峦叠翠,景色确实令人心旷神怡。王连城区长作为属地长官,亲自担任向导,在一旁详细介绍着周边的规划和现状。
站在湖畔的亲水平台上,望着眼前开阔而秀美的湖光山色,许家引显得更加兴奋。他深吸一口清新的空气,对跟在身边的丁义珍和王连城说道:“丁市长,王区长,你们看!这么好的资源,如果不加以最高标准的利用和开发,简直就是暴殄天物!我敢说,只要我们桓大来做,最多三年,这里将是另一番天地,将是京州最耀眼的名片!”
他指着湖岸线,比划着一个更大的范围:“就沿着这一线,至少一千亩!我们要让每一栋房子都成为传世之作,让每一个住在这里的人,都能享受到这无价的湖景!这,才是对这片土地最大的尊重,也是对京州人民最好的回馈!”
王连城在一旁听得心潮澎湃。 若真能引入如此规模的投资,对他这个区长而言,无疑是天大的政绩。他连忙附和道:“许主席描绘的蓝图确实令人向往!我们区里一定全力配合市里的部署,做好各项服务工作!”
丁义珍脸上笑着,心中却愈发沉重。 许家引越是激情澎湃,他越是能感受到那种不顾一切、追求极致规模和速度的疯狂。这背后,需要多么庞大的资金来支撑?他不敢细想。
就在丁义珍陪同许家引在光明湖畔指点江山的同时,高育良在省委办公室,再次拨通了祁同伟的电话。
“同伟,之前那份报告我看过了,很有价值。”高育良的声音透过电话线,显得异常沉稳,“但现在,我需要更具体、更深入的东西。你想办法,动用一切可以动用的合规渠道,重点查清楚几个问题。”
他条理清晰地布置道:“第一,桓大集团目前在全国范围内,所有已拿地、已规划、甚至在宣传中承诺的房地产项目,具体数量、分布城市、总体量。第二,在这些项目中,已经实际开工建设的占多少,其中正常施工的又有多少,已经处于停工、半停工状态的,也就是俗称的‘烂尾’或濒临烂尾的,又有多少!第三,也是最重要的,根据他们已投入和后续所需资金,初步估算其总的资金需求,以及可能存在的巨大资金缺口!”
“记住,”高育良语气加重,“我要的不是模糊的估计,而是尽可能接近真实的数据。这份东西,同样严格保密,直接报我。”
祁同伟在电话那头沉声应命,他心中明白,高省长这是要彻底揭开桓大集团华丽外衣下的真实躯体,看看其到底健康与否,还能不能承受得起在汉东再开辟一个千亩规模的庞大战场。他感到肩上的担子又重了几分,但也涌起一股执行重要任务的使命感。
傍晚时分,送走了意犹未尽的许家引,丁义珍没有回市政府,而是让司机直接开往省委大院。他必须立刻向高育良汇报今天的情况,许家引那“一千亩”的蓝图,像一块巨石压在他的心头。
在高育良的办公室里,丁义珍详细汇报了许家引考察的整个过程,尤其重点描述了其提出千亩大盘构想时的神态和语气。
“省长,这位许主席,魄力是真大,但这胃口……也实在是太惊人了。”丁义珍脸上带着未褪的疲惫和深深的忧虑,“一千亩沿湖地块,这几乎是要把光明峰最优越的资源一口吞下。我担心……”
高育良静静地听着,手指无意识地在桌面上轻轻敲击。窗外夜色渐浓,办公室内只开了一盏台灯,光线在他脸上投下明明暗暗的阴影。
“他不是胃口大,”高育良终于开口,声音低沉而冷静,“他是需要不断地用新的、更大的项目,来讲新的故事,来吸引新的资金,去填旧的窟窿,维持他那看起来无比庞大的商业帝国不至于瞬间崩塌。这是一种瘾,一种停不下来的疯狂。”
他这话,如同一声惊雷,在丁义珍耳边炸响。 丁义珍猛地抬头,看向高育良,眼中充满了震惊和难以置信。他之前只是本能地觉得风险很大,却从未从如此深刻、如此残酷的角度去理解桓大的行为模式。
“省长,您的意思是……桓大集团它……”丁义珍的声音都有些发颤。
“我什么意思都没有。”高育良打断了他,目光深邃如古井,“这只是基于商业逻辑的一种推测。义珍,你作为具体负责人,心里的这根弦,必须绷紧。对于桓大的投资,原则依旧是那几条:规划不能破,底线不能越,尤其是土地出让金和预售资金监管,必须卡死!在这个前提下,正常的招商服务要做好。明白吗?”
丁义珍重重地点了点头:“省长,我明白了!我知道该怎么做了。”
离开高育良的办公室,走在灯火通明的省委大院中,丁义珍感觉自己的脚步比来时沉重了无数倍,但方向,却前所未有地清晰起来。 他回头望了一眼那栋在夜色中沉默的小楼,心中充满了对那位穿越者省长深谋远虑的敬佩,以及一种参与重大历史进程的沉重使命感。风雨,似乎真的要来了。