香港中环的恒基总部大厦，在深秋的晨光中透着沉稳的质感。顶层会议室的落地窗外，维多利亚港的轮船如棋子般缓缓移动，室内的红木长桌铺着深绿色丝绒台布，中央摆放着一个紫檀木托盘，里面静静躺着一张泛黄的字条——那是1997年陈启棠朋友破产前留下的手迹，字迹潦草却力透纸背：“高杠杆者，潮退必裸泳；稳字当头，方得长久。”
家族会议如期举行，陈启棠坐在主位，一身深灰色西装熨帖平整，银丝般的头发梳得一丝不苟。他的眼神依旧锐利，却比往日多了几分松弛。陈文博坐在左侧，西装袖口露出的手表是父亲送的生日礼物，表盘上刻着“稳”字，时刻提醒着他父亲的教诲。右侧坐着刚从悉尼大学毕业的陈宇，年轻的脸庞上带着几分青涩，却挺直了脊背，眼神专注地望着祖父。恒基各区域的负责人坐在长桌两侧，大气不敢出，会议室里只有空调的轻微嗡鸣。
“今天把大家叫来，是宣布一件事。”陈启棠的声音不高，却带着穿透人心的力量，“从今天起，我正式退休，恒基全球的业务，由陈文博全面接管。”
话音落下，会议室里响起一阵低低的掌声。陈文博站起身，微微鞠躬：“感谢各位叔伯长辈的信任，我定不负父亲重托，坚守恒基的经营原则，稳扎稳打，不负韶华。”
陈启棠抬手示意他坐下，目光落在托盘里的字条上，指尖轻轻拂过纸面，像是在触碰一段遥远的往事：“这张字条，陪了我十八年。1997年，香港楼市崩盘，我那位朋友，靠着高杠杆拿了三块地，一夜之间从亿万富翁变成负债累累的穷光蛋，临走前写下了这几句话。”
他拿起字条，缓缓走到陈文博面前，眼神凝重：“文博，当年我让你抛售内地非核心资产，你不解；我让你把资金转入海外，布局伦敦、悉尼的写字楼，你觉得保守。现在你看看，内地那些高杠杆房企，鑫源、宏图，一个个爆雷跑路，而我们恒基，负债率18%，全球租金收益每年2亿，这就是这张字条给我们的底气。”
陈文博双手接过字条，指尖传来纸张的粗糙质感，上面的字迹仿佛还带着当年的焦灼与悔恨。他想起父亲当年红笔圈出内地资产清单的决绝，想起父亲在地产峰会上面对林晟的嘲讽时的淡然，想起父亲把“负债率≤25%”刻进公司章程的坚持。这一刻，他终于彻底明白，父亲不是保守，而是看透了行业的本质，守住了家族的根基。
“爸，我懂了。”陈文博的声音带着几分哽咽，“这张字条，不是一张普通的纸，是我们陈家的定海神针。以后恒基的每一项投资，我都会以它为准则，不碰高杠杆，不贪短期利，守住稳健的底线。”
陈启棠点点头，转身走向陈宇，拍了拍他的肩膀：“阿宇，你刚进恒基，负责悉尼的业务。爷爷没什么贵重礼物给你，就把这张字条的复制品送给你。”他从口袋里掏出一个精致的紫檀木盒子，打开后，里面是一张精心装裱的字条复制品，字迹与原件别无二致。
“爷爷，我记住了。”陈宇双手接过盒子，紧紧抱在怀里，年轻的脸上写满了郑重，“您常说，做地产就像航海，风浪越大，越要握紧舵盘。这张字条，就是我未来航行的舵盘。”
陈启棠笑了，眼角的皱纹舒展开来：“好，有志气。悉尼的业务，是我们恒基海外布局的重要一环，那里的市场相对成熟，但也暗藏风险。你要记住，任何投资，先算风险，再算收益；任何项目，自有资金达不到60%，坚决不碰；任何合作方，负债率超过25%，一律拒绝。”
他顿了顿，目光扫过在场的所有人，语气斩钉截铁：“从今天起，这张字条的原则，就是恒基的家族家训，代代相传。谁要是违背了，就不配做陈家的人，不配执掌恒基的业务。”
家族会议结束后，陈宇跟着父亲回到办公室。陈文博从保险柜里取出一叠文件，递给陈宇：“这是悉尼业务的最新报表，还有几个待评估的项目。你先看看，说说你的想法。”
陈宇接过文件，认真翻阅起来。其中一个商业地产项目引起了他的注意：项目位于悉尼市中心，估值5亿澳元，合作方承诺年化收益12%，但要求恒基投入3亿澳元，且合作方自身负债率高达40%。
“爸，这个项目不能接。”陈宇指着文件，语气坚定，“合作方负债率40%，远超我们25%的红线；而且年化收益12%，看似诱人，却需要我们投入大量资金，杠杆率太高，一旦市场波动，我们就会陷入被动。”
陈文博欣慰地点点头：“不错，你看透了核心问题。这个项目，之前悉尼的团队也向我推荐过，说能快速提升业务规模。但我想起你爷爷的话，规模不重要，稳健才重要。我们恒基能走到今天，不是靠赚快钱，而是靠不犯错。”
他拿起笔，在项目评估报告上写下“拒绝”二字，签下自己的名字：“你去悉尼后，要重新梳理当地的业务，把那些高风险的项目逐步剥离，重点运营现有写字楼和商铺，保证稳定的租金收益。记住，我们恒基的目标，不是做全球最大的地产公司，而是做最稳健、最长久的地产公司。”
陈宇重重地点头：“爸，我明白。我已经制定了悉尼业务的三年规划，重点提升现有资产的运营效率，优化租户结构，目标是把年化收益稳定在4.5%以上，负债率控制在15%以下。”
“好，放手去做。”陈文博拍了拍儿子的肩膀，“遇到难题，就看看那张字条；拿不定主意，就想想你爷爷的教诲。恒基的未来，就交给你们这一代人了。”
一周后，陈宇抵达悉尼。他的办公室位于恒基悉尼写字楼的20层，落地窗外是悉尼歌剧院的优美轮廓。他把那张字条复制品挂在办公桌的正前方，每天上班第一眼就能看到。
上任后的第一件事，陈宇就组织团队对那个高杠杆商业地产项目进行了全面复盘。在会议上，悉尼业务部的老总监不解地说：“陈经理，这个项目是难得的好机会，年化收益12%，错过了太可惜了。”
“可惜？”陈宇指着墙上的字条，“李总监，您还记得我们恒基的家训吗？高杠杆者，潮退必裸泳。这个项目的合作方负债率40%，我们投入3亿澳元，看似是合作，实则是在为他们的风险买单。一旦市场降温，项目滞销，我们的资金就会被套牢，到时候损失的就不是‘可惜’，而是真金白银。”
他拿出恒基伦敦、香港的资产报表，摆在大家面前：“你们看，我们伦敦金丝雀码头的写字楼，年化收益5%；香港中环的商铺，年化收益4.8%；悉尼现有写字楼，年化收益4.2%。这些项目看似收益不高，却稳定可靠，每年能给公司带来持续的现金流。这就是稳健的力量，它能让我们在行业的风浪中安然无恙。”
陈宇的话让在场的人恍然大悟。接下来的几个月，他按照既定规划，剥离了2个高风险项目，优化了3个写字楼的租户结构，引入了几家稳定的跨国企业作为长期租户。年底核算时，悉尼业务的年化收益达到了4.8%，负债率控制在14%，超额完成了既定目标。
消息传到香港，陈启棠正在家里陪老伴浇花。听到这个消息，他放下手里的水壶，脸上露出了欣慰的笑容。陈文博站在一旁，递上一杯茶：“爸，阿宇没让您失望。悉尼业务的年化收益4.8%，负债率14%，完全符合我们的原则。”
陈启棠接过茶杯，抿了一口，目光望向窗外的远山：“我就知道这孩子行。稳健不是天生的，是靠一代代人传承下来的。那张字条，不仅是我的教训，是你的准则，更要成为阿宇和他后代的信仰。”
他转身走进书房，取出一个红木匣子，里面装着那张原件字条。他小心翼翼地打开，阳光透过窗户洒在字条上，泛黄的纸张仿佛焕发了新的生机。“文博，等我百年之后，把这张字条交给阿宇，告诉他，这是我们陈家的传家宝，比任何财富都珍贵。只要守住这张字条的原则，陈家就不会倒下，恒基就不会倒下。”
陈文博接过红木匣子，重重地点头：“爸，我记住了。这张字条，会作为我们陈家的家族遗产，代代相传。它不仅是一份经营准则，更是一种人生智慧，提醒我们永远不要被欲望冲昏头脑，永远要守住稳健的底线。”
夕阳西下，金色的余晖透过书房的窗户，洒在字条上，“稳字当头，方得长久”八个字熠熠生辉。陈启棠坐在沙发上，看着窗外嬉戏的孙子，脸上露出了安详的笑容。他知道，自己已经为家族种下了“稳健”的种子，这颗种子会在陈文博、陈宇以及后代的心中生根发芽，长成参天大树，守护着恒基穿越一次又一次的行业风浪，走向更长远的未来。
而此时的内地，房地产行业的狂欢还在继续，林晟们还在追逐着地王的泡沫，却不知道潮水即将退去。而恒基，在陈家三代人的坚守下，早已搭建起了全球稳健的资产布局，如同一艘坚固的大船，在行业的海洋中稳稳航行，等待着风浪过后的新生。这张小小的字条，不仅承载着一个家族的传承，更预示着一个行业的未来——只有坚守规则、敬畏风险，才能在时代的浪潮中屹立不倒。